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01.装配式装修成为风口

作为“舶来品”的装配式装修并不是新概念,从2016年开始,我国就通过一系列政策的推动鼓励这种新生产方式在中国生根发芽。所谓装配式装修,就是将工厂生产的部品部件在现场进行组合安装的装修方式,主要包括干式工法楼(地)面、集成厨房、集成卫生间、管线与结构分离等。

2016年2月,国务院下发了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,力争十年左右使装配式装修建筑占比新建建筑达30%。同年3月,政府工作报告中强调,要大力发展钢结构和装配式装修建筑。

2017年3月,住建部下发了更为正式的《“十三五”装配式建筑行动方案》以及配套管理办法等三大文件,明确2020年前全国装配式装修建筑占新建比例15%以上,其中重点推进地区需达到20%,这则是目前最为明确的政策指标。在2017年两会中也提及了装配式装修相关话题。

此外,从2018年地方两会的详细报道来看,包括河南、湖南、广东、广西、海南等地重点提出了要加快装配式装修和绿色建筑的发展。


02.为什么装配式装修成为大势所趋

上述种种迹象表明,国家在推进产业升级、装配装修发展这条道路上已经作出了较大的努力与准备,其决心不容小觑。那么,为什么装配式装修会成为大势所趋?其实质在于装配式装修能够利用自身优势从根本上解决消费者的痛点问题,更加注重消费者的体验感与参与感。

众所周知,传统的装修就像捏橡皮泥,可以比较随意,但也可以很具有创造性。而装配式装修更像是乐高玩具,即便你不是传统的手艺人、匠人,只需要按顺序,用搭积木的形式就能造出一座城市、一架飞机。

相较于传统的装修,装配式装修大幅提升了从设计、生产、装配、售后维修到二次装修的全流程效率。

首先,质量可控,品质提升。精细化生产,降低施工误差,提升装企口碑,降低售后服务成本。其次,超短工期,降低人力依赖。标准化装配式施工效率高,且工厂现场两地同步进行,工期可缩短70%以上。再次,全流程预算可控,成本优势突出。装修模块化、信息化管理让成本预算完全透明,未来综合成本较传统装修降低20%以上。最后,健康环保。无水无尘无噪音,毫不扰民,免去了涂料、溶剂的使用,做到了真正环保。

无论是从质量、从成本,还是从环保方面来看,装配式装修具备大规模取代传统装修的可能。事实上,装配式装修在日本已取得市场竞争的绝对优势,占据60%以上的装修市场份额。而中国的装配式装修则刚刚起步,存在巨大的市场空白,这是装企不容错过的新风口!


03.颠覆传统,绝对不是说说而已

纵观家装行业,依然是处于链条冗长、管理水平差、效率低下的发展阶段。装配式装修则是直击痛点,从底层逻辑上去颠覆装修产业。

装修工序的前置化、标准化、工业化,在提升效率的同时重塑了产业链条。装配式信息化生产、标准化复制,实现了装修产品的均质化扩张。可以预料到未来行业集中度将大幅提升,“大市场,小企业”格局也将被改写,不少龙头企业也有望通过快速扩产,建立规模优势,构筑护城河。

比如:万科通过打造“5+2+X”工业化建造体系,即五件套(全混凝土外墙、装配式内隔墙、系统模板、爬架、穿插提效)+装配式装修+适度预制的体系,将装配式建筑与装配式装修方案紧密结合,有效压缩了示范项目的实施周期,加速自身周转。亚厦股份自2012年上市之初就进入装配式装修领域,公司目前拥有装配式装修专利数量为行业之最等。

赛道变宽、参与方众多,使得装配式装修更贴近用户需求。同时根据住建部的统计,2018年新开工装配式装修建筑面积为699万平米,占新开工全装修建筑面积的比例为5.77%;2019年新开工面积为4529万平米,同比增长547.93%,占新开工全装修建筑面积的比例为18.97%。

虽然起步较晚,但已处于快速增长的轨道中。可以预计市场规模将突破6300亿,未来6年维持高速增长。成本的降低、品质的提升、产业链的优化,装配式装修给消费者带来了福音,自然会给行业口碑带来良性反馈。


04.新兴产业发展,需新兴人才

手机从“大哥大”到“小灵通”再到“塞班机”最后到“智能机”,行业的先驱者把手机一步步改成轻便、智能、必不可少的社交工具,给我们生活带来了翻天覆地的变化。那么传统装修到新的装配式装修的变革迭代也是类似的轨迹。

据悉,目前装配式装修已在长租公寓、快捷酒店等领域,突破了数十亿的体量。虽然已经有企业突破十亿的体量,但是鉴于装配式装修很大程度上依赖于手工作业,而手工作业带来的交付不标准等问题,会让装企难以做大。

另外近年来,伴随着人口红利逐渐消失,装修工人大部分都是未经过专业培训的,使得建筑施工行业作业效率普遍低下。再加上装配式装修施工工艺比较复杂,所以它的发展除了在顶层设计和标准化方面下功夫外,还需要培养大量的能够使用和操纵装配式技术的复合型人才。

因此,往后的装配式装修技术如果想要进一步加快推广进程,就必须要加强对装修行业的工人或者从业的设计师等开展有关装配式建筑的在职培训,只有提高他们在装配式建筑产业链条各个环节中的技能,才能适应装配式建筑快速发展的态势。

政策推动+市场化需求,蓝海市场可期,并且这一趋势会随着建筑行业的进步更加明显。巨大的市场空间及供给空缺必将吸引大量的企业参与,从而促进装配式装修的发展,形成良性循环。有朝一日,装配式装修会是装修行业的主流。

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